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在这个快节奏的时代，绿色建筑和健康建筑已经成为全球范围内的热门话题。但如何量化这些绿色建筑或绿色城市的实际效益呢？今天，我们将深入探讨这一主题，并揭示如何构建模型来衡量这些效益。
在探讨绿色建筑的量化效益之前，我们先回顾一下绿色建筑的商业案例。我们的目标是利用三个底线——人、地球和利润——来激励不同的利益相关者建造、供应、拥有和居住绿色和健康建筑。那么，市场是否真的存在利润来激励这些行为呢？
研究表明，绿色建筑的租金溢价约为6%，而价格溢价则约为7%。这些数据表明，绿色建筑在市场上确实存在溢价。但这个溢价是如何得出的呢？
为了理解绿色建筑的溢价，我们需要引入离散选择定价模型。这个模型可以帮助我们分解绿色建筑的价值，并量化消费者对绿色建筑或其他非市场属性的支付意愿。
在无法从市场上直接观察到非市场商品的支付意愿时，我们可以采用两种方法：偏好表示和偏好揭示。偏好表示是通过调查来获取消费者对非市场商品的支付意愿，而偏好揭示则是通过观察消费者在房地产市场中的实际交易行为来推断其支付意愿。
房地产市场为我们提供了一个更好的机会来揭示消费者对非市场属性的支付意愿。因为当我们购买房屋时，我们不仅仅是在购买一个结构，我们还在购买一个居住的地方，一个能够提供各种机会的社区。
通过离散选择定价模型，我们可以将房屋的交易价格分解为多个组成部分，如房间数量、交通便利性、环境公园和绿色建筑等。然后，我们可以使用回归分析来估计每个组成部分的单位价格和数量，从而得到消费者对每个组成部分的支付意愿。
然而，在实际应用中，我们面临着许多挑战，如内生性问题、反向因果关系和选择偏差等。为了解决这些问题，我们需要采用一些高级技术，如匹配、回归不连续性、工具变量和双重差分法等。
通过本文，我们深入探讨了绿色建筑的量化效益，并揭示了如何构建模型来衡量这些效益。虽然在实际应用中我们面临着许多挑战，但通过采用一些高级技术，我们可以更好地理解绿色建筑的价值，并为未来的发展提供有力的支持。
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